お得な土地付き中古アパート　不動産投資物件の選び方

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不動産投資物件で一番お得な物件はどんなものなのでしょうか。
それを知る為には日本の不動産評価の実態を知る必要があります。
日本の不動産評価は未だに土地本位制です。簡単に言ってしまえば
土地に建っている建物は付録に過ぎないのです。

不動産投資物件は日本の不動産評価が土地本位制なため土地付き
の建物を購入するほうが良いということになります。ところで何故、
日本ではそこまで土地にこだわるのでしょうか？それは土地が唯一
減価償却しないことに原因があります。銀行は構築物にはほとんど
担保価値をおいていません。残念なことに。外国と違うんですよね。

不動産投資物件を購入する際には、必ずといっていいほど銀行から
融資を受けることになりますね。そのため銀行が担保価値があると
みている土地を持っているのと持っていないのとでは融資額が雲泥
の差になります。銀行は土地に比べて建物に対して、異常なほどに
安く評価する場合もあります。

不動産投資物件に対しても銀行の土地本位の評価は変わりません。
もしここで土地付きの中古アパートを購入したらどうなるでしょう
か？。すでに建物は中古のため評価価格はほとんどないでしょうね。
つまり土地付き中古アパートは建物付きでも土地だけの金額で購入
できるのです。不動産投資物件を購入するなら制度が変わらない限
り土地付き中古アパートがよいといえます。