リスク管理　不動産投資物件の選び方

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不動産投資のリスクとメリット

不動産投資物件を購入する目的にはキャピタルゲインとインカムゲインがありますが、それぞれメリット、デメリットが存在します。実際のところどちらの方法が不動産投資には向いているのでしょうか。リスクがどのように違うかで判断してみるとよいでしょう。

インカムゲイン

不動産投資物件を購入する目的がインカムゲインの場合、その収益は毎月の家賃収入によるものですね。そのために大きな見込み違いがなければ極端な損失は発生しないと思われます。しかしキャピタルゲインについては、将来の不動産価格が上昇することをを見越した投資ですので、期待通りに上昇しなければ収益は出ませんね。

キャピタルゲイン

不動産投資物件をキャピタルゲイン目的で購入した場合、将来の購入物件の不動産価格の上昇という不確定な要素が発生します。この不動産価格の上昇がどれだけ続くかは誰にも分かりませんね。これは自分ではどうしようもないリスクです。『投資に対するリスクがどれだけあるか』、『発生する確率はどれだけあるのか』などのリスクをある程度理解しておくことによって、あなたの不動産投資物件の購入に対するリスクを減らすことができるのです。

不動産投資物件をキャピタルゲイン目的で購入した場合は、将来において不動産価格が上昇しない限り、その投資は成功したとはいえません。またインカムゲイン目的で購入した場合でも、リスク管理は不動産投資には不可欠ですね。それぞれどのようなリスクがあり、どんな風にすれば回避できるのか位は知っておいたほうがよいと思います。