不動産投資物件の選び方

不動産投資物件では土地付き中古アパートが良いと先日申し上げましたが、ではマンション投資はどうなのでしょうか？マンション投資はある程度の資金を用意すれば一般的にどなたでも購入できるため非常に活発になってきています。近年不動産投資の中でももっとも敷居の低い投資かもしれませんね。

マンション投資

不動産投資物件のターゲットをマンション投資に向ける人が増えています。人気の秘密は、それほど多額の資金が必要ないことが理由なのでしょう。しかしマンション投資は気をつけたほうがいいことがあります。なぜなら、マンション投資はそのマンションに投資をしますが、投資額の大半をその減価償却してしまうマンションという建物自体に投資することをいうからです。

不動産投資物件としては投資用マンションは適さないといったほうがいいかもしれませんね。建物は毎年減価償却され価値が無くなっていきます。そして、現状として、１０年後にいざ売ろうとしても購入価格の良くて６０％ぐらいの価格しか付きません。しかも再度不動産投資物件を購入しようと銀行に融資を申し込んだとしても、この投資用マンションは担保価値がほとんど認められない可能性が高いのです。

不動産投資物件を選択することは、なかなか難しい作業だと思います。自宅の購入よりも高額な買い物になることもありますし、月々のローン支払いも半端ではありませんね。ただ投資物件取得にかかったローンを毎月の家賃収入だけで返済できるようになり、諸費用も家賃収入で支払えるようになったら、その投資は成功したといえるでしょう。